Vierkirchen: Fast neu - hochwertig renovierte Erdgeschosswohnung - für den Käufer provisionsfrei!

  • 2-Zimmer-Ergeschosswohnung mit 36 m² großer Südterrasse
  • Kaufpreis: 495.000 € zzgl. 15.000 Stellplatz
  • Baujahr 1984
  • Energieverbrauchsausweis 128 kWh/(m2.a)
  • Energieeffizienzklasse E (Durchschnitt Wohngebäudebestand)
  • Baujahr Wärmeerzeuger  2015
  • Energieträger Erdgas
  • Nebenkosten ca. 156 € / Monat
  • Grundsteuer 11,56 € / Monat (138,72 €/Jahr)
  • Wohnfläche: ca. 96 m²
    • Wohnzimmer/Essen ca. 35,69 m²
    • Küche ca. 9,74 m² 
    • Flur ca. 6,93 m2
    • Schlafzimmer ca. 17,62 m²
    • Bad ca. 8,02 m²
    • Terrasse (1/2)  ca. 18,00 m²

FAST FACTS:

ØErneuerung der Heizung in 2015
ØNeue Fenster und Terrassentüren mit Dreifachverglasung in 2019
ØNeue Fußbodenheizung in 2019
ØNeuer hochwertiger Vinylboden in 2019
ØNeues Bad in 2019
ØNeue Küche vom Schreiner mit hochwertigen Küchengeräten (2019)
ØNeue Innentüren und Eingangstüre in 2019
Ø2 Kellerabteile 
Ø1 KFZ Stellplatz

Lassen Sie sich für diese hochwertig renovierte Wohnung begeistern. 

Beginnen wir mit dem großzügigen Eingangsbereich, der vielen Schuhen, Jacken und Mänteln ein Zuhause bietet. Von hier aus gelangen Sie in in das Bad, das Schlafzimmer und den Wohnraum.

Sie leben bequem auf ca. 85 m² Wohnfläche, die vom Architekten ursprünglich in 3 Wohnräume unterteilt wurde. Mit der hochwertigen Sanierung in 2019 wurden Wohnen, Essen und Kochen in einem lichterfüllten Raumgefüge untergebracht, das urbanen Wohnansprüchen gerecht wird und ein großartiges Wohngefühl bietet.

Die von einem örtlichen Schreiner nach Kundenwunsch gestaltete Küche mit hochwertigen Elektrogeräten ist mehr als großzügig und macht sich gut, wenn Sie nicht alleine kochen und genießen wollen. 

Der große Esstisch ist der perfekte Mittelpunkt zwischen Küche und Wohnzimmer und bietet ausreichend Platz für Familie und viele Freunde. 

Der Wohnraum: eine Terrassentür und bodentiefe Fenster über zwei Seiten sorgen für reichlich Tageslicht. In seinem XXL-Format ein Ort, wo man sich gerne zur Erholung niederlässt. 

Ein weiterer Raum für gemütliche Stunden befindet sich unter freiem Himmel: die zum Teil überdachte und nach Süden ausgerichtete Terrasse, die Sie auch vom hellen Schlafzimmer aus betreten können. Die schöne Sommerterrasse von rund 36m² hat Sonne vom späten Morgen bis in den Abend. Hier können Sie nach Feierabend auf Ihrer Liege im Sommer entspannen oder ein gemütliches Barbecue genießen. 

Das Baddesign wird höchsten Ansprüchen an Funktionalität und Ästhetik gerecht und ist mit großformatigen eleganten Fliesen, einer bodengleichen Walk-in-Dusche und einem breitem Waschbecken gestaltet. 

Zu der Wohnung gehören zwei Kellerabteile, die auch Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner bieten. 

Für Ihren PKW steht Ihnen direkt am Hauseingang ein Einzelstellplatz zur Verfügung, der für 15.000 Euro angeboten wird.

Die monatlichen Nebenkosten in Höhe von 155,80 € beweisen, dass bei den Sanierungsmaßnahmen nicht nur auf Ästhetik sondern auch auf Energieeffizienz Wert gelegt wurde.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Vierkirchen. 

Vierkirchen gehört zum Landkreis Dachau und liegt sehr idyllisch 14 km nördlich von Dachau.

Modern – offen – tolerant – bunt – lebendig. So beschreibt sich die aufstrebende Gemeinde im Speckgürtel von München.

Die vielfältigen kulturellen, sportlichen, sozialen und gesellschaftlichen Angebote beweisen dies eindrucksvoll. 

Ein reges Vereinsleben mit über 40 Vereinen zeugen von einem großen Zusammengehörigkeitsgefühl der Bürgerinnen und Bürger. 

In Vierkirchen gibt es auch noch eine Kindergrippe, einen Kinderhort, drei Kindergärten und eine Grundschule. 

Weiterführende Schulen finden Sie in dem ca. 8 km entfernten Markt Indersdorf.

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Mit dem Auto sind Sie in nur ca. 10 Minuten an der B13, in ca. 17 Minuten an der A9 Auffahrt Allershausen, in ca. 16 Minuten an derA92 Anschlussstelle Unterschleißheim und in ca. 18 Minuten an der B471 mit der A92 Anschlussstelle Oberschleißheim. 

Auch die Innenstadt von Dachau ist in ca. 18 Minuten zu erreichen.

Zu dem S-Bahnhof Vierkirchen.-Esterhofen benötigen Sie zu Fuß ca. 15 Minuten. Mit der S2 (Petershausen-Markt Schwaben/Erding) fahren Sie in ca. 4 Minuten nach Petershausen und in ca. 10 Minuten nach Dachau. In ca. 35 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof von München und mit dem Zug sind es von Peterhausen sogar nur 20 Minuten, da das nur 6 km entfernte Petershausen an die Bahnlinie Nürnberg und Ingolstadt angeschlossen ist. 


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Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.