Valentinshof: Raffinierte 3-Zimmer- Maisonette-Wohnung

Diskretion

 

  • 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 3. und 4. Stock
  • Baujahr 1988
  • Kaufpreis: 530.000 € + 20.000 € Tiefgaragenplatz zzgl. 3,57 % Maklercourtage (inkl. MwSt.)
  • 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche
  • Ostbalkon
  • Bad mit Badewanne
  • Einbauküche
  • Energieverbrauchsausweis: 73,4 kWh/(m2*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Baujahr Wärmeerzeuger 2003
  • Heizungsart Geothermie

Lassen Sie sich für diese raffinierte Maisonette-Wohnung mit Ostbalkon begeistern. Über die praktische Diele können Sie alle Räume im 3. Stock betreten. Linker Hand das nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer, gerade aus geht es in die Küche und auf der rechten Seite befinden sich der großzügige Wohnbereich mit Ostbalkon sowie das innenliegende Bad, welches Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches über eine separate Eingangstüre im 4.Stock verfügt. Bisher wurde das helle Dachstudio als Schlafraum und Lesezimmer genutzt. Diese 39,6 m² große Fläche kann problemlos in 2 Räume geteilt werden. Auch ein nachträglicher Einbau eines Bades ist hier möglich.

Im Haus stehen Ihnen natürlich ein großzügiger Kellerraum (6 m²) sowie ein Waschraum und Trockenraum zur Verfügung. Über den Keller erreichen Sie auch die Tiefgarage, in der ein schnell zu erreichender und leicht einzuparkender Tiefgaragenplatz auf Sie wartet. Dieser wird für 20.000 € angeboten.

Praktisch ist auch der Kinderspielplatz im Innenhof der Wohnanlage „Valentinshof“. Der großräumige Innenhof ist sehr gut von den anliegenden Straßen abgegrenzt und Sie können von der Loggia oder vom Küchenfenster aus Ihren Kinder beim Spielen zusehen.

  • Ruhige Lage direkt am Valentinspark
    Wohnatmosphäre wie in Ihrem eigenen Haus
  • Großzügiger Kellerraum mit Stromanschluss für Trockner, Gefrierschrank etc.
  • Fast alle Schulen und einige Kindergärten in weniger als 10 Gehminuten zu erreichen
  • S1 in die Innenstadt und zum Flughafen in 10 Minuten zu erreichen
  • Bus nach Garching fast vor der Haustür
  • A 92 und A 99 in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen

Die Lage des „Valentinshof“ könnte nicht besser sein. Sehr zentral und doch sehr ruhig direkt am Valentinspark gelegen.

Fußläufig ist die S-Bahn-Haltestelle Unterschleißheim in ca. 10 Minuten zu erreichen. Aber da sich die Haltestelle der Buslinie 215 direkt vor der Wohnanlage befindet, ist man in 2 Minuten Fahrtzeit an der S-Bahn. Von hier aus fährt die S1 in 30 Minuten zum Marienplatz, in 15 Minuten nach Freising und in 20 Minuten zum Flughafen München.

Sehr gut angebunden ist auch die U-Bahn-Haltestelle Garching-Hochbrück, die mit der Buslinie 219 in 20 Minuten erreicht werden kann.

Unterschleißheim liegt sehr verkehrsgünstig an der A92 und A99 und somit sind sowohl die A9 als auch die A8 in wenigen Minuten zu erreichen.

Die familienfreundliche Stadt Unterschleißheim bietet Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs. Ebenso sind Kindergärten und alle Schulrichtungen hier vertreten (Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, FOS). Auch an Freizeitmöglichkeiten ist in dieser Stadt viel geboten. Für Badefreunde gibt neben dem Hallenbad aquariush den Unterschleißheimer See, den Mallershofer See und den Hollener See. Bei Joggern und Radfahrern ist besonders der Berglwald, die nahegelegenen Schlösser sowie der Flugplatz in Oberschleißheim sehr beliebt.

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