Kauf: Riedmoos - Einfamilienhaus mit italienischem Flair

Einfamilienhaus
Kaufpreis: 1.075.000 € zzgl. 3,57% Maklercourtage (inkl. MwSt)
5-Zimmer, Gäste-WC mit Dusche, Bad mit Badewanne und Dusche im OG
Fußboden: Laminat, Fliesen Energieverbrauchsausweis: 22,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2011
Baujahr Anlagentechnik: 2011
Energieträger: Strom-Mix, Holz
Wohnfläche: ca. 139,53 
Grundstücksfläche: ca. 822 
 

5-Zimmer, Gäste-WC mit Dusche, Bad mit Dusche, Badewanne und WC
Etagen: EG, OG 
Ausrichtung: Westen
Fußboden: Laminat, Fliesen 

Energiebedarfssausweis: 22,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2011
Energieträger: Strom-Mix, Holz

Kaufpreis: 1.075.000 € zzgl. Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sofern der Notarvertrag im 2. Halbjahr 2020 zustande kommt, geben wir den verminderten Steuersatz an unsere Kunden weiter.

Lassen Sie sich für dieses hochwertige, perfekt durchdachte und äußerst gepflegte Haus begeistern.

Bei dem in Fertigbauweise errichteten KFW 70-Haus handelt es sich um eine Sonderanfertigung der Firma Haas.

Der großzügige Eingangsbereich bietet für eine große Anzahl von Schuhen, Stiefeln, Jacken und Mänteln ein Zuhause. 

Dass sich das Haus perfekt für große Familien eignet, bemerkt man, wenn man den Wohnraum betritt.

Linker Hand eine mehr als großzügig gestaltet Küche, in der Sie sogar mit vielen Freunden oder Kinder kochen und genießen können. 

Der große Esstisch ist der perfekte Mittelpunkt zwischen Küche und Wohnzimmer und bietet ausreichend Platz für eine Familie und Freunde. Dabei sorgen die beiden Terrassen-Türen auch für reichlich Tageslicht. 

Der Wohnbereich in seinem XXL-Format mit ca. 48,70 m²  ein Ort, wo man sich gerne zur Erholung niederlässt. Spiel mit dem Feuer? Ungefährlich! Denn Sie haben hier einen schönen Kaminofen von Olsberg, der Ihnen warme und gemütliche Stunden schenkt und dabei noch an Ihre Heizkosten denkt!

Ein weiterer Raum für gemütliche Stunden befindet sich unter freiem Himmel: die nach Süd-Westen großflächig ausgerichtete Terrasse. Der Garten ist eben und bietet ausreichend Platz um Sandkasten, Trampolin und Schaukel aufzustellen. Auch der Hobbygärtner kann sich hier verwirklichen. Und größere Kinder können sich mit dem Rad auf Entdeckungstour über Felder und Wiesen begeben. 

Im Garten befindet sich noch eine Hütte, die als Abstellraum für Gartengeräte, Gartenmöbel oder Holzvorräte dienen kann. 

Praktischer Weise kommen Sie auch über den Garten in Ihre Doppelgarage, die weiteren Stauraum bietet. 

Aber zurück zum Haus: im Erdgeschoss befindet sich noch ein Wirtschaftsraum, der neben dem Warmwasserspeicher, der Luft/Wasser- Wärmepumpe ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner bereit hält. 

Dazu kommt noch eine kleine Abstellkammer unterhalb der Treppe. ein Gäste-Bad mit Dusche und ein weiterer Wohnraum.

Über eine schön geschwungene Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. 

Auf der rechten Seite befindet sich das nach Norden ausgerichtete Tageslichtbad, welches mit Dusche und Badewanne keine Wünsche offen lässt. 

Die beiden Kinderzimmer gehen Richtung Süden und eines davon hat sogar einen Balkon. 

Nach Westen ist das ca. 15 m²  große Schlafzimmer ausgerichtet und verfügt neben einem Balkon noch über einen Ankleideraum mit Fenster nach Norden. 

Sollten Ihre Kinder aus dem Haus sein, so wäre eine Teilung des zweigeschossigen Hauses in zwei Wohnungen problemlos möglich. 

Im Ankleideraum befinden sich alle Anschlüsse für eine Küche. Das Schlafzimmer könnte als Wohnraum dienen und die beiden anderen Räume als Schlafraum bzw. Ankleide. Die Türe für die Abtrennung des oberen Geschosses steht in der Garage bereit.

Die fast 36 m²  große Garage bietet auch noch genügend Platz für Motorräder, Zweiräder oder andere Hobbygeräte. 

Außerdem steht Ihnen im Dachgeschoss der Garage weiterer Stauraum zur Verfügung.

Das Einfamilienhaus liegt in dem Unterschleißheimer Stadtteil Riedmoos. 

Sie sind von hier aus in wenigen Minuten in Unter- oder Oberschleißheim und erreichen beide S-Bahn-Stationen in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Die S1 fährt in ca. 30 Minuten zum Marienplatz, in ca. 15 Minuten nach Freising und in ca. 20 Minuten zum Flughafen München.

Unterschleißheim liegt sehr verkehrsgünstig an der A92 und A99 und somit sind sowohl die A9 als auch die A8 in wenigen Minuten zu erreichen.

Die familienfreundliche Stadt Unterschleißheim bietet Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs. Ebenso sind Kindergärten, das Sehbehinderten- und Blindenzentrum Südbayern und fast alle Schulrichtungen mit verschiedenen Betreuungskonzepten hier vertreten (Grundschule, Hauptschule, Sonderpädagogische Förderschule, Montessori-Schule, Realschule, Gymnasium, FOS/BOS). Auch an Freizeitmöglichkeiten ist in dieser Stadt viel geboten. Einen umfassenden Überblick finden Sie auf der Seite der Stadt Unterschleißheim: http://www.unterschleissheim.de/familie-soziales-bildung.html. An einer Sackgasse -sehr ruhig gelegen- finden Sie dieses moderne Einfamilienhaus. Der Ausblick auf Felder und Wiesen ist ein Traum für Naturliebhaber. Lampertshofen ist ein Gemeindeteil von Berg im Gau. Landschaftlich herrlich am südlichen Rande des Donaumooses zwischen Neuburg und Schrobenhausen gelegen (Verwaltungsgemeinde Schrobenhausen / Landkreis Neuburg-Schrobenhausen). In Berg am Gau gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen erreichen Sie mit dem Schulbus im 10 Minuten entfernten Schrobenhausen. Nach Neuburg an der Donau dauert die Fahrt mit dem Auto ca. 15 Minuten und zum Bahnhof Ingolstadt ca. 30 Minuten.

Wir sind stets bemüht, mit größter Sorgfalt für Sie tätig zu werden. Die in diesem Exposé zur Verfügung gestellten Informationen wurden aufgrund von Angaben des Anbieters erstellt. Sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und/oder Alleingültigkeit. Alle Informationen werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und an Mein München Immobilien zu zahlen. 

Sofern der Notarvertrag im 2. Halbjahr 2020 zustande kommt, geben wir den verminderten Steuersatz an unsere Kunden weiter.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.