Eine Oase in der Natur - 140 m² auf einer Ebene

Terrasse
  • Einfamilienhaus, Baujahr 1978
  • Kaufpreis: 650.000 € zzgl. 3,57 % Maklercourtage (inkl. MwSt.)
  • inkl. 1 großer Garagen und 1 Stellplatz
  • 4-Zimmer-Wohnung im EG mit 140 m² Wohnfläche
  • Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
  • Nutzfläche ca. 123 m² 
  • Grundstücksfläche ca. 635 m² 
  • 4 Zimmer + Wohnraum im Keller + 58 m² Keller zum Ausbau
  • Heizungskeller, Waschküche, Vorratskeller
  • Energieverbedarfsausweis 104,9 kWh/(m2*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Baujahr Wärmeerzeuger 1978/2002
  • Heizungsart Öl 

Das Haus wurde in massiver Bauweise 1978 erstellt. Erforderliche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden laufend durchgeführt, so dass sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Es kann sofort bezogen werden, auch wenn Sie das ein oder andere Detail für sich neugestalten möchten.

Über nur 5 Stufen erreichen Sie den Hausgang, der einer großen Anzahl von
Schuhen, Stiefeln, Jacken und Mänteln ein Zuhause bieten kann. Dass das Haus perfekt für Familien ist, bemerkt man, wenn man den Wohnraum betritt. Eine Sitzbank mit ein paar Kissen komfortabel ausgestattet und ein großer Esstisch sind der perfekte Mittelpunkt zwischen Küche und Wohnzimmer und bieten Platz für eine Großfamilie und viele Freunde.
Auch die Küche ist mit 15,6 m²  mehr als großzügig gestaltet und macht sich gut, wenn Sie nicht alleine kochen und genießen wollen.
Das Wohnzimmer: Terrassentür und Fenster über zwei Seiten sorgen für reichlich Tageslicht. In seinem XXL-Format mit ca. 32,5 m² ein Ort, wo man sich gerne zur Erholung niederlässt. Spiel mit dem Feuer? Ungefährlich! Denn Sie haben hier einen schönen Kaminofen, der Ihnen warme und gemütliche Stunden schenkt und dabei noch an Ihre Heizkosten denkt.

Ein weiterer Raum für gemütliche Stunden befindet sich unter freiem Himmel: die zum Teil überdachte und nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse, die von einem kleinen Blumenbett umrandet wird.

Die anderen Zimmer erreichen Sie über einen kleinen Flur, der vom Esszimmer aus Richtung Westen geht. Auf der rechten Seite befinden sich das nach Norden ausgerichtete Gäste-WC und das Tageslichtbad, welches mit Dusche und Badewanne keine Wünsche offenlässt. Die beiden als Kinderzimmer ausgewiesene Räume gehen Richtung Westen. Nach Süden ist das 15 m²  große Schlafzimmer ausgerichtet. Von hier aus können Sie auch die Terrasse betreten und befinden sich gleich in Ihrem nicht einsehbaren Garten.

Regen? Kein Problem, das Auto in Ihrer Garage erreichen Sie trockenen Fußes über den Keller. Die fast 16 m² große Garage bietet auch noch genügend Platz für Motorräder, Zweiräder oder andere Hobbygeräte. Im Keller befindet sich ein weiterer Raum, der aufgrund des großen Fenster als Wohnraum genutzt werden kann. Daneben gibt es -wie üblich- einen Vorratskeller, eine Waschküche und einen Heizungsraum. Aber das ist nicht alles. Ein ca. 58,1 m²  großer Raum wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf aufgeweckt zu werden. Hier können Sie Ihren Träumen freien Lauf lassen. Büro, Reich für erwachsene Kinder, Heimkino, eine Eisenbahnlandschaft, Fitnessstudio, Wellnessoase, Gästezimmer. Es gibt unendliche Möglichkeiten. Wir sind gespannt auf Ihre Ideen.

Aufgrund der Hanglage können Sie das Haus auch über die Garage im Souterrain betreten und über die Treppe im Hausgang in den Wohnbereich gelangen.

Das Grundstück ist hübsch eingewachsen und liebevoll bepflanzt. Seien Sie gespannt, was alles wächst und blüht. Hinter dem Haus ist Richtung Osten der Garten eben und bietet ausreichend Platz um Sandkasten, Trampolin und Schaukel aufzustellen. Auch der Hobbygärtner kann sich hier verwirklichen. Und größere Kinder können über den Hintereingang in dieser Gegend eh mit dem Rad auf Entdeckungstour in der Umgebung, auf Felder und Wiesen. Im Garten befindet sich noch ein Geräteschuppen, der als Abstellraum für Gartengeräte und Holzvorräte dienen kann.

Die Lage dieses Hauses ist ruhig. Es handelt sich um eine Randlage am Hang in einem Wohngebiet mit hübschen, gepflegten und freistehenden Häusern.

Hier wohnen Sie sehr beschaulich, ländlich strukturiert. Man kennt sich. Ein kleiner persönlicher Laden bietet Ihnen die Dinge des täglichen Bedarfs und sogar ab 5:30 Uhr frische Backwaren. Für Natur- und Hundeliebhaber perfekt: hinter dem Haus gelangen Sie über einen kleinen Weg direkt auf einen Feldweg Richtung Wiesen, Felder und Wälder. Den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Gegend hat auch der Golfplatz Tegernbach erkannt.

Mittelstetten ist eine Gemeinde mit circa 1.750 Einwohnern im Landkreis Fürstenfeldbruck und verfügt über eine sehr gute Anbindung sowohl nach Augsburg als auch nach München.
Über den Bahnhof Althegnenberg erreichen Sie Pasing in ca. 20 Minuten und München-Hauptbahnhof in ca. 28 Minuten. Der Hauptbahnhof Augsburg wird über Mering, St- Afra, Kissing und Hochzoll in ca. 22 Minuten angefahren. Zum Bahnhof Althegnenberg kommen mit den MVV- Buslinien 839 und 899 (Tegernbach-Mammendorf-Fürstenfeldbruck) in ca. 20 Minuten oder mit dem Auto in 5 Minuten. Den S-Bahnhof Mammendorf (S3) erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Für Pendler nach Augsburg oder München ist der kurze Weg (16 km) zur A8 sehr attraktiv.

Wir sind stets bemüht, mit größter Sorgfalt für Sie tätig zu werden. Die in diesem Exposé zur Verfügung gestellten Informationen wurden aufgrund von Angaben des Anbieters erstellt. Sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und/oder Alleingültigkeit. Alle Informationen werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und an Mein München Immobilien Jutta Lang zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.