4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil

Rückgebäude West-Ansicht
  • 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil, Baujahr 1990
  • vermietet, Nettomiete/ Monat 945,30 €
  • Kaufpreis: 350.000 € zzgl. 3,57 % Maklercourtage (inkl. MwSt.)
  • Tiefgarage: 20.000 € zzgl. 3,57% Maklercourtage (inkl. MwSt.)
  • Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 5 Parteien
  • Wohnfläche ca. 92,44 m² 
  • Nutzfläche ca. 118,07 m² 
  • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
  • Kellerraum
  • Wasch- und Trockenraum
  • Energieverbrauchssausweis 154,1 kWh/(m2*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Baujahr Wärmeerzeuger 1992
  • Heizungsart Gas

Lassen Sie sich für diese lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung begeistern. Über die praktische Diele können Sie alle Räume im 2. Stock betreten. Das Wohnzimmer mit offenem Dachstuhl  ist nach Westen ausgerichtet und bietet genügend Platz für einen großzügigen Essbereich und eine kuscheligen Couchecke. Aufgrund der beiden Flügeltüren mit französischem Balkon ist das Wohnzimmer äußerst hell. Daneben befindet sich die hübsch eingerichtete Küche, die der Mieterin gehört. Ebenso wie die Küche ist auch das kleine Kinderzimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird, nach Süden ausgerichtet. Das größere Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer geht Richtung Osten. Das mit einem Dachfenster ausgestattete Bad verfügt über Dusche und Badewanne. Über ausreichenden Raum für Waschmaschine und Trockner verfügt das  innenliegende  Gäste-WC. Im Anschluss daran verbirgt sich auch die praktische Abstellkammer.

Anstelle eines Balkons steht Ihnen ein Gartenanteil zur Verfügung. Im Haus stehen Ihnen ein großzügiger Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die über 4 Häuser, mit jeweils 5 Wohnungen, verfügende Wohnanlage hat eine gemeinsame Tiefgarage, die über den Innenhof zu erreichen ist. Zwischen den beiden Häusern befindet sich auch der Kinderspielplatz.

Die derzeitige Nettomiete beträgt 945,30 € pro Monat.

Laut Aussage der Verkäufer ist das Baujahr 1990, laut Energieausweis Baujahr 1992.

Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein. Sehr zentral und doch äußerst ruhig in einem Wohngebiet mit hübschen, gepflegten und freistehenden Häusern am Rande von Unsernherrn. Fußläufig ist der Hauptbahnhof Ingolstadt in ca. 15 Minuten zu erreichen, mit dem Auto in 7 Minuten. Die A9 erreichen Sie über die Auffahrt Ingolstadt Süd in 8 Minuten.

Wir sind stets bemüht, mit größter Sorgfalt für Sie tätig zu werden. Die in diesem Exposé zur Verfügung gestellten Informationen wurden aufgrund von Angaben des Anbieters erstellt. Sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und/oder Alleingültigkeit. Alle Informationen werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und an Mein München Immobilien Jutta Lang zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. 

Inhalt umschalten