Großzügige Erdgeschosswohnung mit dem gewissen Extra und geringer Erbpacht!

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  • 3-Zimmer-Wohnung in einem Zweifamilienhaus, Baujahr 1990
  • Kaufpreis: 399.000 € zzgl. 3,57 % Maklercourtage (inkl. MwSt.)
  • inkl. 1 Garagenplatz (Doppelgarage) und 4 Stellplätzen
  • 3-Zimmer-Wohnung im EG mit ca. 93 m² Wohnfläche
  • Einliegerwohnung mit ca. 38 m² 
  • Großer Garten als Sondernutzungsrecht
  • Grundstücksfläche ca. 584 m² 
  • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
  • Erbpacht: 108,92 € bis 31.12.2063
  • Energieverbrauchsausweis: 74 kWh/(m2*a)
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Baujahr Wärmeerzeuger 1989
  • Heizungsart Öl 

Mit dieser großzügigen 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung erwerben Sie auch Kellerräume, die derzeit als Einliegerwohnung (ca. 38 m² ) genutzt werden und aus einem Schlafzimmer, einer Wohnküche und einem Bad bestehen. Ein weiterer Kellerraum bietet Ihnen die Möglichkeit die Einliegerwohnung auf über 50 m² zu vergrößern. Mit der dazugehörigen Hälfte der Doppelgarage und den 4 Stellplätzen steht Ihnen eigentlich mehr als das halbe Haus zur Verfügung.

Über den gepflegten Hausgang betreten Sie die Erdgeschosswohnung. Vom Flur aus erreichen Sie alle Zimmer. Linker Hand betreten Sie das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer, das nach Osten ausgerichtete Tageslichtbad sowie das Kinderzimmer, welches über Fenster nach Osten und Süden verfügt. Links und rechts vor der Gangtüre zur Küche sind zwei raffinierte Einbauschränke versteckt. Die Asmo Einbauküche lässt die Herzen der Hobbyköche höher schlagen. Sie ist großzügig gestaltet und macht sich gut, wenn Sie mit Freunden gemeinsam kochen wollen. Auf über 9 m² ist auch genügend Platz für Gäste, die sich ihren Aperitif an der Theke schmecken lassen. Von hier aus gelangen Sie auch zu dem großen Essbereich, der problemlos Platz für 8 Personen bietet.
Es ist nicht nur die Einrichtung, die ein Gefühl von Behaglichkeit vermittelt und für ein gemütliches Zuhause sorgt. Ein Dreisitzer, ein Zweisitzer und ein gemütlicher Sessel, mit ein paar Kissen komfortabel ausgestattet, finden auch Sie hier Ihren Lieblingsplatz zum Lesen oder Musik hören. Stellen Sie sich vor, Sie sitzen direkt am Fenster, eine Tasse heißen Kakao in den Händen, und schauen ins Schneegestöber, das ihren Garten in eine weiße Wunderwelt verwandelt… einfach herrlich.
Spiel mit dem Feuer? Ungefährlich! Denn Sie haben hier einen großen gemauerten Kachelofen mit Sitzbank. 
Das Wohnzimmer mit Essecke, in seinem XXL-Format von ca. 35 m² ein Ort, wo Freunde sich gerne begegnen werden. Platz genug, sein schönstes Gesicht zu zeigen und mit den Möbeln und Wohnstil dem Raum eine ganz besondere Note zu verleihen. Ein weiterer Raum für gemütliche Stunden befindet sich unter freiem Himmel: die zum Teil überdachte und nach Westen ausgerichtete Terrasse, auf der sich schöne Feste feiern lassen.

Die Einliegerwohnung erreichen Sie über den allgemeinen Hausgang. Von einem kleinen Flur aus, gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Bad sowie in die Wohnküche. Und alles ist fast neu. In dem Untergeschoss stehen Ihnen neben dem separaten Kellerraum noch ein gemeinsamer Waschraum zur Verfügung. Die Heizung und der Tankraum sind ebenso Gemeinschaftseigentum.

Und das beste zum Schluß: die Erbpacht für das halbe Haus beträgt nur 108,92€/Monat und geht noch bis zum 31.12.2063

Das Zweifamilienhaus ist sehr ruhig in einer Sackgasse gelegen und der nahe gelegene Supermarkt ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Hohenkammerliegt im Schnittpunkt der beiden wichtigen Straßen München-Ingolstadt und Freising-Augsburg, 5 km von der Autobahn (A9 Ausfahrt Allershausen) und 5 km vonPetershausenentfernt, und trotzdem immer noch idyllisch, ländlich und ruhig.

Die zum Landkreis Freising gehörenden Gemeinde liegt im Hügelland des Glonntals, 30 km nördlich von München und westlich von Freising. Der dörfliche Charakter der Gemeinde besticht durch ein vielfältiges, attraktives Vereinswesen. Im Ort befindet sich eine Grundschule, eine Kinderkrippe, zwei Kindergarten, eine Vorschulgruppe sowie ein Kinderhort. Ein großer Lebensmittelladen, eine hervorragende Metzgerei, zwei Bäcker und ein Pizzaservice sorgen für die Verpflegung in Hohenkammer. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie auch im nahegelegen Allershausen, Petershausen oder dem 12 km entfernen Pfaffenhofen, welches sich 2011 als lebenswerteste Kleinstadt der Welt bezeichnen durfte.

Die nächste S-Bahn-Station ist Petershausen. So ist man mit dem Auto in ungefähr 8 Minuten (ca. 5 km) an der S-Bahnhaltestelle Peterhausen, von der aus man mit der S2 in ca. 40 Minuten in der Stadtmitte von München ist und mit dem Zug sogar nur 20 Minuten zum Hauptbahnhof in München benötigt. Petershausen ist auch sehr gut an die Bahnlinie Nürnberg und Ingolstadt angeschlossen.

Wir sind stets bemüht, mit größter Sorgfalt für Sie tätig zu werden. Die in diesem Exposé zur Verfügung gestellten Informationen wurden aufgrund von Angaben des Anbieters erstellt. Sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und/oder Alleingültigkeit. Alle Informationen werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und an Mein München Immobilien Jutta Lang zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.