Kauf: Berg im Gau - Traumhaft gelegenes Einfamilienhaus

Einfamilienhaus
Kaufpreis: 530.000 € zzgl. 3,57% Maklercourtage (inkl. MwSt)
5-Zimmer, Gäste-WC, Bad
Fußboden: Laminat, Vinylboden Energieverbrauchsausweis: 91,44 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1999
Baujahr Anlagentechnik: 2003
Energieträger: Öl, Holz
Wohnfläche: ca. 163 
Nutzfläche: ca. 183 
Grundstücksfläche: ca. 833 
Frei ab 1.9.2019

5-Zimmer, Gäste-WC, Bad mit Dusche, Badewanne und WC
Etagen: EG, OG, Keller
Ausrichtung: Süd
Fußboden: Laminat, Vinylboden, Fliesen 

Energieverbrauchsausweis: 91,44 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1999/2003
Energieträger: Öl, Holz

Kaufpreis: 530.000 € zzgl. Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer 

Dieses einzigartige Einfamilienhaus ist das perfekte Zuhause für Ihre große Familie. Auch Arbeiten und Wohnen lassen sich hier perfekt verwirklich. Fünf Zimmer, ein praktischer Raum über der Garage, 125 m² Kellerfläche und ein nicht ausgebauter Dachspitz bieten Ihnen Platz für die tollsten Träume.

Beginnen wir im Erdgeschoss mit der großzügigen Garderobe, die vielen Schuhen, Jacken und Mäntel ein Zuhause bietet. Dann das ca. 26 m² geräumige Wohnzimmer: Terrassentür und Fenster über 2 Seiten sorgen für reichlich Tageslicht. Nicht zu vergessen der Kaminofen, der Ihnen warme und gemütliche Stunden schenkt und dabei noch an Ihre Heizkosten denkt! Auch die Wohnküche bietet Ihnen direkten Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem Garten. Die 2017 eingebaute Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bildet mit der Essecke den zukünftigen Treffpunkt Ihrer Familie. Von der Küche aus betreten Sie auch die Speisekammer, die mit eingebauten Wandregalen Stauraum für alle nützlichen Dinge bietet. Ein Kinderzimmer, ein Gästeraum oder ein Büro? Dafür steht Ihnen ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss zur Verfügung.

Das Highlight im Obergeschoss ist, dass jedes der 3 Schlafzimmer und das Bad einen eigenen Zugang auf einen der beiden Balkone haben. Die genaue Aufteilung für die Schlafzimmer zwischen 14 und 21 m² können Sie dem Grundriss entnehmen. Das geräumige Bad verfügt sowohl über eine Dusche und als auch über eine Badewanne. Über einen Flur gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss über der Garage. Da es über einen Heizkörper und ein Fenster verfügt, kann der Raum, der in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wurde, zum Beispiel als Spielparadies für Kinder oder als Fitnessstudio genutzt werden. Der Stauraum im Dachstuhl über den Schlafzimmern und dem Bad wurde bei der Nutzflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Dazu kommen noch zwei Hobbyräume im Keller, ein Waschraum, ein Heizungskeller und eine noch nicht fertig ausgebaute Werkstatt, die auch über Vorbereitungen für ein Duschbad mit WC verfügt. Dieser Kellerraum unter der Garage eignet sich perfekt für Zweiradfans, da von der Garage aus ein Elektrokettenzug die Möglichkeit bietet, Motorräder oder andere schwere Teile in den Kellerraum abzulassen. In der großzügigen Doppelgarage findet sich neben zwei Autos auch noch genügend Platz für Motorräder, Zweiräder oder andere Hobbygeräte.

An einer Sackgasse -sehr ruhig gelegen- finden Sie dieses moderne Einfamilienhaus. Der Ausblick auf Felder und Wiesen ist ein Traum für Naturliebhaber. Lampertshofen ist ein Gemeindeteil von Berg im Gau. Landschaftlich herrlich am südlichen Rande des Donaumooses zwischen Neuburg und Schrobenhausen gelegen (Verwaltungsgemeinde Schrobenhausen / Landkreis Neuburg-Schrobenhausen). In Berg am Gau gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen erreichen Sie mit dem Schulbus im 10 Minuten entfernten Schrobenhausen. Nach Neuburg an der Donau dauert die Fahrt mit dem Auto ca. 15 Minuten und zum Bahnhof Ingolstadt ca. 30 Minuten.

Wir sind stets bemüht, mit größter Sorgfalt für Sie tätig zu werden. Die in diesem Exposé zur Verfügung gestellten Informationen wurden aufgrund von Angaben des Anbieters erstellt. Sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und/oder Alleingültigkeit. Alle Informationen werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und an Mein München Immobilien Jutta Lang zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.