Nutzen Sie das Potential –  ein Traum für die Großfamilie

Idylle pur
  • Zweifamilienhaus, Baujahr 1972
  • Kaufpreis: 800.000 € zzgl. 3,57 % Maklercourtage (inkl. MwSt.)
  • inkl. 2 Einzelgaragen und 2 Stellplätze
  • 4-Zimmer-Wohnung im EG und OG je 95 m² 
  • Wohnfläche ca. 190 m² 
  • Nutzfläche ca. 254 m² 
  • Grundstücksfläche ca. 1.739 m² 
  • 8 Zimmer + Partyraum
  • Gäste-WC im Erdgeschoss und Obergeschoss
  • Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
  • Energieverbrauchsausweis: 147 kWh/(m2*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Baujahr Wärmeerzeuger 2014
  • Heizungsart Öl 

Das praktisch geschnittene, freistehende Zweifamilienhaus besticht durch seine einzigartige Lage. Idyllisch am Ortsrand eines Ortsteiles von Petershausen gelegen haben Sie einen herrlichen Blick auf Wiesen, Felder und Wald. Natur pur!

Doch soweit braucht Ihr Blick gar nicht zu gehen. Der großzügige Garten bietet Raum für Kinder zum Spielen und für erholungssuchende Erwachsene. Der richtige Platz dafür dürfte der liebevoll angelegte Teich mit Gartenhaus sein. In lauen Sommernächten hat das Gartenhaus und der gemauerte Grill auch schon vielen Gartenpartys das richtige Flair verliehen.

Wer seinen Ausgleich im Gärtnern sucht, dem bietet ein Gewächshaus den nötigen Gestaltungspielraum. Die alten Obstbäume (Knorpelkirschen, Kirsche, Walnuss, Haselnuss, Pflaume, Apfel) und Beeren (weiße, rote und schwarze Johannisbeeren, Brombeeren und Erdbeeren) sorgen dafür, dass die Ernte aus dem eigenen Garten sich auf jeden Fall sehen lassen kann.

Platz für die Gartengeräte finden Sie in den beiden Geräteschuppen oder im komplett unterkellerten Haus (inklusive Kellerräume unter der Doppelgarage). Unter den 8 Kellerräumen befindet sich der Raum für den Öltank, der Waschraum und der beliebte Partykeller.

Das Zweifamilienhaus ist in zwei gleich große Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss aufgeteilt. Wem das nicht ausreichend ist, der kann sich gerne das gedämmte Dachgeschoss und die Fläche über der Doppelgarage in seine Pläne mit einbeziehen.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet mit ca. 90 m² genügend Platz für die Familie mit 1 oder 2 Kinder. Über den großzügigen Flur erreichen Sie alle Zimmer. Linkerhand zuerst die Gästetoilette, dann der etwas kleinere Raum, der derzeit als offener Essplatz dient, aber auch ein hervorragender Platz für ein Büro bietet, und abschließend das geräumige, mit Tageslicht verwöhnte Bad mit Badewanne und Dusche. An der Ostseite befindet sich das Kinderzimmer. Nach Süden ausgerichtet sind das Elternschlafzimmer, die Küche und der großzügige Wohnraum. Die große Terrasse, die sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus betreten werden kann, runden das Wohlfühlambiente ab. Was gibt es schöneres als eine von einem romantisch angelegten Blumenbeet umrandete Terrasse zu betreten?

Die Wohnung im Obergeschoss hat die gleiche Aufteilung wie die Wohnung im Erdgeschoss.

Der Unterschied zur unteren Wohnung ist die Nutzung des kleinen Zimmers als eigenständigen Raum und die Terrasse wird durch einen Balkon mit toller Aussicht ersetzt. Sollten Sie mehr Balkon oder Raum benötigen, dann steht Ihnen ja noch der Platz über der Doppelgarage zur Verfügung.

Lassen Sie Ihren Phantasien freien Lauf und überzeugen Sie das Bauamt … und das Dachgeschoss, welches sich derzeit im Dornröschenschlaf befindet, möchte auch noch zum Leben erweckt werden. Fitnessstudio, Tischtennis- oder Ballettstudio, Galerie, Büro, Wohnung für die großen Kinder …  Ihren Träumen sind keine Grenzen gesetzt …

Das Haus ist sehr idyllisch in der Nähe von Petershausen gelegen und befindet sich ca. 35 km nördlich von München. Die Verkehrsanbindung ist perfekt: in 5 km ist man an der B13, in 10 km an der A9, in 20 km in Pfaffenhofen und in 33 km an der A8.

So ist man mit dem Auto in ungefähr 6 Minuten (ca. 4 km) an der S-Bahnhaltestelle Peterhausen, von der aus man mit der S2 in ca. 40 Minuten in der Stadtmitte von München ist und mit dem Zug sogar nur 20 Minuten zum Hauptbahnhof in München benötigt. Petershausen ist auch sehr gut an die Bahnlinie Nürnberg und Ingolstadt angeschlossen. 

Petershausen, zum Landkreis Dachau gehörend, ist mit seinen rund 6.500 Einwohnern ein Ort mit typischer bayerisch charmanter Art. Klein aber fein! Sie finden hier verschiedene Kindergärten, eine Grundschule und die Aktive Schule Petershausen. Realschulen gibt es im benachbarten Weichs, in Markt Indersdorf und in Dachau. Ein Gymnasium und die FOS finden Sie in Markt Indersdorf.

Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten, vom kleinen Fachgeschäft bis zu den Filialisten finden Sie in Petershausen fast alles. Und sollten Sie doch mal raus müssen, sind Sie in 20 Minuten in Pfaffenhofen. Pfaffenhofen durfte sich 2011 als lebenswerteste Kleinstadt der Welt bezeichnen.

Wir sind stets bemüht, mit größter Sorgfalt für Sie tätig zu werden. Die in diesem Exposé zur Verfügung gestellten Informationen wurden aufgrund von Angaben des Anbieters erstellt. Sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und/oder Alleingültigkeit. Alle Informationen werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und an Mein München Immobilien Jutta Lang zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.