Familientraum in Wartenberg

Frontansicht
  • Doppelhaushälfte, Baujahr 2016
  • Kaufpreis: 575.000 € inkl. 2 KfZ-Stellplätze
  • KFW 55 Standard
  • 151 m² Wohn-/Nutzfläche und 239 m² Grundstücksfläche
  • 4 Zimmer + Hobbyraum
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Gäste-WC im Erdgeschoss
  • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss
  • Bad mit Dusche im Untergeschoss
  • Energieverbrauchsausweis: 17 kWh/(m2*a)
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Baujahr: 2016
  • Wärmepumpe
  • dezentrale Lüftung mit 90% Wärmerückgewinnung
  • Photovoltaikanlage
  • dreifach Verglasung
  • massive Ziegelbauweise (36,5 Thermoziegel)
  • elektrische Rollläden

Dieses attraktive Haus wird Sie begeistern! Es bietet sich vor allem für Familien mit Kindern an und besticht neben der sehr ruhigen Lage durch seine großzügige und durchdachte Raumplanung. Am Ende einer Sackgasse gelegen können Sie die Kinder unbesorgt vor dem Haus spielen lassen.

Über den überdachten Eingangsbereich treten Sie in einen geräumigen Flur, der direkt neben dem Eingang zu einem XXL-Gäste-WC führt. Daneben befindet sich die nach Westen ausgerichtete Küche, über die Sie auch den Wohnbereich betreten können. Denn hier findet das Leben statt. In dem ca. 31 m2 großen, raffiniert geschnittenen Mittelpunkt bringen Sie bequem Wohn- und Essbereich unter. Die sonnige Südwestterrasse mit Garten rundet das Wohlfühlambiente ab.

Im Obergeschoß befinden Sie drei helle und äußerst hohe Räume, ein Abstellraum sowie das Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne.

Im komplett gefliesten und mit Fußbodenheizung ausgestattetem Kellergeschoß befinden sich neben dem Heizraum noch der Hobbyraum (mit Küchenanschlüssen) und ein extra Bad mit Dusche.

Wartenberg ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Erding und liegt mitten im Schnittpunkt Erding, Landshut, Freising und München. Mit seinen rund 5.000 Einwohnern ist Wartenberg ein Ort mit typischer bayerisch charmanter Art. Klein aber fein! Sie finden hier Kinderkrippen und Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Vom kleinen Fachgeschäft bis zu den Filialisten finden Sie hier fast alles. Und sollten Sie doch mal raus müssen: nach Landshut sind es 22 km, nach Moosburg an der Isar 10 km, zum Flughafen München 20 km, in die Kreisstadt Erding 15 km, nach Dorfen 25 km und in die Landeshauptstadt München rund 52 km.

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